房屋危險性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行具體分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定。首先根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容，然后應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案，并根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時應(yīng)采用儀器測試、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算，然后依據(jù)相關(guān)規(guī)定出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。目前危房鑒定的主要鑒定標(biāo)準(zhǔn)為住建部發(fā)布的《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 125-2016，危房鑒定的項(xiàng)目主要包括地基（沉降速率、裂縫寬度、傾斜率、水平位移量）、構(gòu)件（承載力、作用效應(yīng)、重要性系數(shù)、裂縫寬度、位移量、撓度）、房屋（危險構(gòu)件綜合比例、危險構(gòu)件數(shù)量）等。危房鑒定中主要包括對房屋主體工程質(zhì)量和結(jié)果安全性鑒定，具體內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)安全性和主體工程質(zhì)量。做危房鑒定

危房鑒定的一般流程是怎樣的呢？首先檢查地基。看地基是否有出現(xiàn)滑移，因毗鄰建筑增大荷載以及地基老化。如果有上述情況樓房會出現(xiàn)導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。二是檢查柱、墻。1、柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。2、墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。3、柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。4、柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過總面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。三是檢查過梁、拱。1、過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。做危房鑒定公司房屋危險性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行具體分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，對房屋做一個檢測鑒定是很有必要的，通過房屋檢測可以更好地知道房屋所存在的質(zhì)量的問題，可以及時采取措施進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)，如果房屋的質(zhì)量問題沒有得到重視，那影響可能會進(jìn)一步擴(kuò)大，會影響到房屋的居住安全。所以，存在質(zhì)量問題的房屋是很有必要做一個房屋檢測的。房屋檢測鑒定的作用體現(xiàn)在能夠讓業(yè)主知道房屋所存在的問題，避免質(zhì)量問題的繼續(xù)擴(kuò)大，及時做好加固修補(bǔ)處理。在房屋檢測鑒定時，既能檢測出房屋存在的問題，又能對房屋存在的問題給出一些加固或修補(bǔ)的建議，讓業(yè)主可以更好地去處理房屋的質(zhì)量問題。

危房鑒定中對地基危險性鑒定包括地基承載能力、地基沉降、土體的位移等內(nèi)容。鑒定需對地基進(jìn)行承載力驗(yàn)算時，應(yīng)通過地質(zhì)勘察報告等資料來確定地基土層分布及各土層的力學(xué)特性，同時宜根據(jù)建造時間確定地基承載力提高的影響，地基承載力提高系數(shù)可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023相應(yīng)規(guī)定取值。對地基危險性狀態(tài)鑒定應(yīng)符合下列規(guī)定：1、可通過分析房屋近期沉降、傾斜觀測資料和其上部結(jié)構(gòu)因不均勻沉降引起的反應(yīng)的檢查結(jié)果進(jìn)行判定；2、必要時宜通過地質(zhì)勘察報告等資料對地基的狀態(tài)進(jìn)行分析和判斷，缺乏地質(zhì)勘察資料時，宜補(bǔ)充地質(zhì)勘察。危房鑒定等級C級是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能,，不能確保住用安全的房屋。危房可以分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。進(jìn)行危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，具體分析，綜合判斷。而對危房及危險點(diǎn)處理首先需由單位提出具體分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。然后對危房按危險程度、影響范圍,，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。在查清、確認(rèn)后，應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。湖北做危房鑒定費(fèi)用

房屋如果出現(xiàn)了危險情況，不及時鑒定、維修的話，可能會造成嚴(yán)重后果。做危房鑒定

隨著時間的推移，一些建設(shè)年代較早的廠房從工業(yè)建筑壽命上講已經(jīng)進(jìn)入了老年期。伴隨著各種結(jié)構(gòu)構(gòu)件的自然老化、破損，以及受到外界高溫、高濕、酸堿性氣體和各種人為因素影響，這類廠房結(jié)構(gòu)可靠性及安全性已嚴(yán)重降低。因此有必要對已有的工業(yè)廠房進(jìn)行廠房安全鑒定，以對廠房的后續(xù)使用提供可靠的建議。由于一些工業(yè)廠房設(shè)計年代較早，許多設(shè)計工業(yè)廠房承載能力限值過小，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求。因此有必要對既有工業(yè)廠房進(jìn)行廠房承重檢測，以對新增設(shè)備廠房的后續(xù)使用提供安全保障。根據(jù)檢測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測結(jié)果、原設(shè)計圖紙，國家規(guī)范等，建立合理的計算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有安全使用能力并復(fù)核其結(jié)構(gòu)措施，嚴(yán)謹(jǐn)編寫房屋安全鑒定報告書，并通過對該廠房樓板進(jìn)行的承重檢測鑒定，結(jié)合設(shè)備的重量信息參數(shù)等提出合理的設(shè)備擺放意見。做危房鑒定

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